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                                                  欢迎访问台州西特水利管理股份有限公司! AG女忧藤蒲惠,AG女忧藤蒲惠荷官发牌,AG女忧藤蒲惠与您相约

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                                                  点击: 8133 次  来源:AG女忧藤蒲惠 时间:2018-01-13

                                                  海南海药:台州市一铭医药化工有限公司股权转让项目评估陈诉 通告日期 2011-12-20     台州市一铭医药化工有限公司
                                                      股权转让项目评估陈诉
                                                      浙源评报字[2011]第 0198 号
                                                      浙江天源资产评估有限公司
                                                      二○逐一年十二月十六日
                                                      台州市一铭医药化工有限公司股东所有权益评估陈诉目次
                                                      目                录
                                                      注册资产评估师声明 ...................................................................................................... 1
                                                      摘    要 .............................................................................................................................. 2
                                                      评    估      报     告 .............................................................................................................. 6
                                                      一、委托方、被评估单元和其他评估陈诉行使者 ............................................... 6
                                                      二、评估目标 ........................................................................................................... 8
                                                      三、评估工具及评估范畴 ....................................................................................... 8
                                                      四、代价范例及其界说 ........................................................................................... 9
                                                      五、评估基准日 ....................................................................................................... 9
                                                      六、评估依据 ......................................................................................................... 10
                                                      七、评估要领 ......................................................................................................... 12
                                                      八、评估措施实验进程及环境 ............................................................................. 13
                                                      九、评估假设 ......................................................................................................... 34
                                                      十、评估结论 ......................................................................................................... 36
                                                      十一、出格事项声名 ............................................................................................. 37
                                                      十二、评估陈诉行使限定声名 ............................................................................. 39
                                                      十三、评估陈诉日 ................................................................................................. 40
                                                      附      件 .......................................................................................................................... 42
                                                      一、 审计核定报表 ............................................................................................... 46
                                                      二、 委托要领人业务执照 ................................................................................... 49
                                                      三、 被评估单元法人业务执照 ........................................................................... 48
                                                      四、 委托方理睬函 ............................................................................................... 50
                                                      五、 被评估单元理睬函 ....................................................................................... 52
                                                      六、 评估机构资格证书 ....................................................................................... 54
                                                      七、 评估机构法人业务执照 ............................................................................... 57
                                                      八、 具名注册资产评估师资格证书 ................................................................... 59
                                                      评估功效汇总表及明细表 ............................................................................................ 63
                                                      浙江天源资产评估有限公司
                                                      台州市一铭医药化工有限公司股东所有权益评估陈诉声明
                                                      注册资产评估师声明
                                                      一、我们在执行本资产评估营业中,遵循相干法令礼貌和资产评估准则,固守
                                                      独立、客观和合理的原则;按照我们在执业进程中网络的资料,评估陈诉告诉的内
                                                      容是客观的,并对评估结论公道性包袱响应的法令责任。但评估结论不应当被以为
                                                      是对评估工具可实现价值的担保。
                                                      二、评估工具涉及的资产、欠债清单由被评估单元申报并经其签章确认;担保
                                                      所提供资料的真实性、正当性、完备性,并适当行使评估陈诉是委托方和相干当事
                                                      方的责任。
                                                      三、我们与评估陈诉中的评估工具没有现存可能预期的好处相关;与相干当事
                                                      方没有现存可能预期的好处相关,对相干当事方不存在成见。
                                                      四、我们对装备、衡宇建(构)筑物等实物资产推行了须要的核实措施,已对
                                                      估价工具作了实地查勘(在未借助任何质量检测仪器的前提下),并对勘测的客观
                                                      性、真实性、合理性认真,但我们对建(构)筑物等实物资产的现场勘测仅限于其
                                                      区位、外面、内部房型和装修等可见部门,对装备的现场勘测仅限于其外面、位置
                                                      等可见部门。我们不包袱对构筑物的布局质量及装备的隐藏缺陷举办观测的责任。
                                                      五、我们已对评估工具及其所涉及资产的法令权属状况给以须要的存眷,对评
                                                      估工具及其所涉及资产的法令权属资料举办了磨练,但对评估工具法令权属确认或
                                                      颁发意见不属于我们的执业范畴。
                                                      六、我们具备本评估营业所需的执业天资和相干专业评估履历;评估进程中没
                                                      有运用其他机构或专家事变成就。
                                                      七、我们出具的评估陈诉中的说明、判定和结论受评估陈诉中假设和限制前提
                                                      的限定,评估陈诉行使者该当充实思量评估陈诉中载明的假设、限制前提、出格事
                                                      项声名及其对评估结论的影响。
                                                      浙江天源资产评估有限公司                                                  1
                                                      台州市一铭医药化工有限公司股东所有权益评估陈诉择要
                                                      摘     要
                                                      重 要 提 示
                                                      以下内容摘自评估陈诉正文,欲相识本评估项目标具体环境
                                                      和公道领略评估结论,该当阅读评估陈诉正文。
                                                      浙江天源资产评估有限公司接管海口市制药厂有限公司的委托,按照有关法令
                                                      礼貌和资产评估准则、资产评估原则,回收资产基本法和收益法,凭证须要的评估
                                                      措施,对海口市制药厂有限公司拟收购股权所涉及的台州市一铭医药化工有限公司
                                                      的股东所有权益在 2011 年 10 月 31 日的市场代价举办了评估。现将评估环境择要
                                                      如下:
                                                      一、委托方:海口市制药厂有限公司
                                                      二、被评估单元:台州市一铭医药化工有限公司(以下简称:台州一铭)
                                                      三、评估目标:为股权收购提供代价参考
                                                      四、评估工具及评估范畴
                                                      评估工具为台州一铭的股东所有权益。评估范畴包罗台州一铭申报的所有资产
                                                      及欠债,包罗活动资产、牢靠资产、在建工程、恒久待摊用度、活动欠债和恒久负
                                                      债。
                                                      五、代价范例:市场代价
                                                      六、评估基准日:2011 年 10 月 31 日
                                                      七、评估要领:资产基本法和收益法
                                                      八、评估结论
                                                      本次评估选取资产基本法评估功效作为最终的评估结论。台州一铭的股东所有
                                                      权益在评估基准日 2011 年 10 月 31 日的评估值为 4,045.87 万元,与审计后账面净
                                                      资产 2,305.18 万元对比,增值 1,740.69 万元,增值率为 75.51%。
                                                      九、出格事项声名
                                                      1.被评估单元现实占据和行使的衡宇构筑物(构筑面积合计 4,913.85 平方米,
                                                      衡宇全部权证别离为台房权证椒字第 08011157、08011158、08011160、08011161、
                                                      08011163、08011164、08011168、08011169、08011165、08011156 号)、土地行使
                                                      浙江天源资产评估有限公司                                                  2
                                                      台州市一铭医药化工有限公司股东所有权益评估陈诉择要
                                                      权(土地占用面积为 16,618.85 平方米,国有土地行使证为椒国用(2009)第 000069
                                                      号),挂号衡宇全部权人和土地行使人均为台州市明泰化工有限公司,本次评估时
                                                      未思量权证过户手续所发生的用度对评估值的影响。
                                                      2. 按照《关于印发台州市椒江区医化财富转型进级扶持步伐的关照》(椒政发
                                                      〔2011〕90 号)文件内容及相干约定,台州市椒江区当局打算对医化财富实施转型
                                                      进级和异地转产。截至评估基准日,台州一铭尚无明晰的异地转产打算,本次评估
                                                      未能思量将来异地转产事项对收益法评估功效的影响。
                                                      3.按照被评估单元提供的编号别离为台房权证椒字第 08011168、08011169 号
                                                      衡宇全部权证记实,医六车间证载构筑面积 953.13 ㎡,医一车间证载构筑面积
                                                      223.13 ㎡。截至评估基准日,上述衡宇构筑物部门已拆除。按照被评估单元申报,
                                                      医六车间未拆除的构筑面积为 397.50 ㎡,医一车间未拆除的构筑面积为 144.00
                                                      ㎡。本次评估时,按被评估单元申报的未拆除构筑面积作为测算依据。
                                                      按照被评估单元提供的编号别离为台房权证椒字第 08011156、08011165 号房
                                                      屋全部权证记实,通报室和医二车间构筑面积别离为 26.46 平方米、528.00 平方
                                                      米。截至评估基准日,该两项衡宇构筑物已被所有拆除,本次评估时按零值评定。
                                                      4.据被评估单元的声名,衡宇构筑物中有合成厂房、发电间及茅厕工程有部门
                                                      工程款尚未付出,本次评估按照其提供的暂估应付工程款金额在应付账款中列示。
                                                      若期后现实付出的金钱与估量金额不符,将影响列入应付账款的暂估工程款金额。
                                                      5. 对尚未取得衡宇全部权证的衡宇构筑物构筑面积,被评估单元按照施工设
                                                      计图纸等资料综合确定并举办申报,评估职员举办了须要复核,上述构筑面积未经
                                                      法定机构确认。也许与治理相干的衡宇全部权证时礼聘的法定机构的测绘功效存在
                                                      差别,该差别将影响资产基本法的评估功效。评估时也未思量日后治理权证所发生
                                                      的相干税费。
                                                      6.包管、抵押、质押事项
                                                      1)按照编号为 2010 年椒(抵)字 005 号最高额抵押条约,衡宇构筑物(衡宇所
                                                      有权证 别离为 台房权 证椒字第 08011157、08011158 、08011160、08011161、
                                                      08011163、08011164、08011168、08011169 号)、土地行使权(国有土地行使证为
                                                      椒国用(2009)第 000069 号)均已向银行设定抵押,抵押权工钱中国银行股份有限
                                                      公司台州市椒江支行,抵押限期为 2010 年 1 月 20 日至 2012 年 1 月 19 日。
                                                      2)被评估单元为下列企业的银行借钱提供了担保包管,明细清单如下:
                                                      浙江天源资产评估有限公司                                                  3
                                                      台州市一铭医药化工有限公司股东所有权益评估陈诉择要
                                                      单元名称                  担保金额(元)                    放款银行
                                                      浙江江北药业有限公司                 10,000,000.00       中国银行台州市椒江支行
                                                      浙江江北药业有限公司                 10,000,000.00           中原银行台州分行
                                                      浙江江北药业有限公司                  5,000,000.00              章安名誉社
                                                      浙江永宁药业股份有限公司               10,000,000.00               浙商银行
                                                      浙江永宁药业股份有限公司               15,000,000.00       中国银行台州市黄岩支行
                                                      合计                       50,000,000.00
                                                      3)被评估单元将按期存单质押给银行,申请银行承兑汇票:
                                                      银行名称                银行承兑汇票金额(元)           质押按期存单金额(元)
                                                      中信银行台州分行                         2,500,000.00                     2,500,000.00
                                                      浙商银行台州分行                         7,000,000.00                     7,000,000.00
                                                      中国银行台州市椒江支行                      2,500,000.00                     2,500,000.00
                                                      合计                             15,000,000.00                    15,000,000.00
                                                      本次评估未思量上述包管、抵押、质押事项对评估值的影响。
                                                      7.存货非凡事项:
                                                      (1)因为在产物的持续出产性及被评估单元产物工艺的非凡性,评估职员无法
                                                      将在产物盘货日数目倒轧至评估基准日。本次评估时,在产物评估基准日数目凭证
                                                      被评估单元提供的数目确定,若现实数目与被评估单元提供的数目纷歧致,将影响
                                                      评估功效。
                                                      (2)被评估单元的在产物和廉价半制品凭证 2011 年年头拟定的投料定额系数
                                                      确定账面代价。因为被评估单元无法提供评估基准日的投料定额系数,故本次评估
                                                      时在产物和廉价半制品按账面代价列示。
                                                      8. 按照本次评估目标,在资产基本法评估功效中未思量非活动资产评估增减
                                                      值所引起的相干税赋题目。
                                                      9. 我们得出的结论是被评估单元的股东所有权益代价,特提请陈诉行使者在
                                                      引用本评估陈诉结论作为被评估单元控股权或少数股权买卖营业参考依据时,提议在本
                                                      评估结论基本上思量控股权和少数股权等身分发生的溢价或折价的影响。
                                                      评估陈诉行使者应存眷上述出格事项对评估结论的影响。
                                                      浙江天源资产评估有限公司                                                           4
                                                      台州市一铭医药化工有限公司股东所有权益评估陈诉择要
                                                      十、评估结论行使有用期
                                                      评估结论仅在评估陈诉载明的评估基准日创立。评估结论的行使限期应按照评
                                                      估基准日后的资产状况和市场变革环境来确定,原则上不高出一年。
                                                      十一、评估陈诉日:2011 年 12 月 16 日
                                                      浙江天源资产评估有限公司                                                  5
                                                      台州市一铭医药化工有限公司股东所有权益评估陈诉正文
                                                      评     估     报      告
                                                      浙源评报字[2011]第 0198 号
                                                      海口市制药厂有限公司:
                                                      浙江天源资产评估有限公司接管贵公司的委托,按照有关法令礼貌和资产评估
                                                      准则、资产评估原则,回收资产基本法和收益法,遵循须要的评估措施,对贵公司
                                                      拟股权收购涉及的台州市一铭医药化工有限公司的股东所有权益在 2011 年 10 月
                                                      31 日的市场代价举办了评估。现将资产评估环境及评估功效陈诉如下:
                                                      一、委托方、被评估单元和其他评估陈诉行使者
                                                      (一)委托方轮廓
                                                      1. 名                 称:海口市制药厂有限公司
                                                      2. 住                 所:海口市秀英区南海大道西 66 号
                                                      3. 法定代表人姓名:王俊红
                                                      4.注    册   资      本:人民币壹亿壹仟玖佰叁拾捌万元
                                                      5. 实    收   资      本:人民币壹亿壹仟玖佰叁拾捌万元
                                                      6. 公    司   类      型:有限责任公司(法人独资)
                                                      7. 经    营   范      围:粉针剂(含头孢菌素类)、小容量打针剂(含抗肿瘤药)、
                                                      片剂、胶囊剂、颗粒剂(均含头孢菌素类、青霉素类)、干混悬剂(均含头孢菌素类、
                                                      青霉素类)、软胶囊剂、滴丸剂、质料药(紫杉醇、醋氨己酸锌、甘草酸二铵、炎琥
                                                      宁)、产物开拓、技能处事、中药前处理赏罚和提取、硬胶囊剂保健食物、二类精力药
                                                      品(地西泮片)。(以上项目涉及容许证策划的凭容许证策划)。
                                                      (二)被评估单元轮廓
                                                      1. 名                 称:台州市一铭医药化工有限公司(以下简称为“台州一铭”)
                                                      2. 住                 所:台州市椒江区滨海路 58 号
                                                      3. 法 定 代 表 人:王敏
                                                      4. 公    司   类      型:有限责任公司
                                                      浙江天源资产评估有限公司                                                  6
                                                      台州市一铭医药化工有限公司股东所有权益评估陈诉正文
                                                      5.注   册   资      本:伍佰万元
                                                      6. 实   收   资      本:伍佰万元
                                                      7. 经   营   范      围:
                                                      容许策划项目:无
                                                      一样平常策划项目:美罗培南、文拉法辛盐酸盐、索法酮、比阿培南、地西他滨中
                                                      间体、多西紫杉醇侧链制造、批发、零售(以上产物的策划有用限期至 2012 年 6
                                                      月 20 日止)。上述策划范畴不含国度法令礼貌划定榨取、限定和容许策划的项目。)
                                                      ***
                                                      8.历   史   沿      革:
                                                      台州一铭由天然人杜丽雅、李冬生配合出资组建,于 2002 年 1 月 14 日取得
                                                      台州市工商行政打点局核发的 3310021009571 号《企业法人业务执照》,设立时注
                                                      册成本为人民币 500,000.00 元。
                                                      2003 年 6 月 23 日,台州一铭申请增进注册成本 4,500,000.00 元,制止 2003
                                                      年 6 月 23 日止,台州一铭已将杜丽雅债务转股本 2,700,000.00 元、李冬生债务
                                                      转股本 1,800,000.00 元办能手续,改观后的注册成本为人民币 5,000,000.00 元。
                                                      按照 2004 年 12 月 20 日杜丽雅和王敏签署的《股权转让协议》,杜丽雅将其
                                                      持有的台州一铭的所有股权转让给王敏。
                                                      按照 2009 年 3 月 2 日李冬生和陈华平签署的《股权转让协议》,李冬生将其
                                                      持有的台州一铭的所有股权转让给陈华平。
                                                      按照 2009 年 11 月 2 日陈华和善陈一铭签署的《股权转让协议》,陈华平将其
                                                      持有的台州一铭的所有股权转让给陈一铭。
                                                      制止评估基准日,公司注册成本及股权布局如下:
                                                      投资者                           出资比例(%)           实劳绩本(万元)
                                                      王敏                                                          51.00                  255.00
                                                      陈一铭                                                        49.00                  245.00
                                                      合计                                                         100.00                  500.00
                                                      9.近 3 年及评估基准日企业的资产、财政及策划状况:
                                                      金额单元:人民币元
                                                      项目名称           2008 年              2009 年           2010 年      2011 年 1—10 月
                                                      业务收入           62,748,815.49      95,997,146.19      96,626,135.12       79,014,892.25
                                                      业务本钱           53,800,345.46      84,483,508.28      83,376,187.51       68,732,589.69
                                                      利润总额             2,960,898.09      5,434,862.04       5,832,332.88        4,473,933.07
                                                      净利润               2,220,673.57      4,076,146.53       4,282,692.89        3,338,856.22
                                                      浙江天源资产评估有限公司                                                          7
                                                      台州市一铭医药化工有限公司股东所有权益评估陈诉正文
                                                      总资产             77,648,013.92       90,244,637.10     111,526,722.82        123,690,610.39
                                                      总欠债             65,660,748.85       74,814,465.50      91,813,858.33        100,638,889.68
                                                      净资产             11,987,265.07       15,430,171.60      19,712,864.49         23,051,720.71
                                                      净资产收益率                18.52%             26.41%             21.72%                14.48%
                                                      注:上述 2008 年、2009 年财政数据未经注册管帐师审计;2010 年、2011 年
                                                      1-10 月 财 务 数 据 由 中 汇 会 计 师 事 务 所 有 限 公 司 台 州 分 所 出 具 中 汇 台 综 审
                                                      [2011]109 号审计陈诉。
                                                      (三) 评估陈诉行使者
                                                      本评估陈诉的行使权归委托方全部。
                                                      本评估陈诉的行使者限定为:委托方及被评估单元、因股权收购而需提交本报
                                                      告的相干当局打点部分。
                                                      二、评估目标
                                                      本次评估目标是为海口市制药厂有限公司拟收购股权所涉及的台州市一铭医
                                                      药化工有限公司的股东所有权益代价提供参考。
                                                      三、评估工具及评估范畴
                                                      评估工具为台州一铭的股东所有权益。评估范畴为台州一铭申报的所有资产及
                                                      欠债,包罗活动资产、牢靠资产、在建工程、恒久待摊用度、活动欠债和恒久欠债。
                                                      台州一铭申报的评估基准日账面资产总额 124,090,610.39 元,账面欠债总额
                                                      101,038,889.68 元,净资产 23,051,720.71 元。
                                                      各项资产和相干欠债环境如下表所示:
                                                      金额单元:人民币元
                                                      资产项目                        账面原值                         账面净值
                                                      活动资产                                                                         89,103,653.21
                                                      个中:存货                                                                       40,892,624.67
                                                      非活动资产                                                                       34,986,957.18
                                                      恒久股权投资
                                                      投资性房地产
                                                      牢靠资产                                       40,431,163.14                   31,801,185.45
                                                      个中:衡宇构筑物类                             10,822,450.20                    9,421,139.86
                                                      装备类                                  25,236,363.74                   18,375,738.03
                                                      土地                                     4,372,349.20                    4,004,303.56
                                                      在建工程                                                                        2,828,068.38
                                                      无形资产
                                                      浙江天源资产评估有限公司                                                               8
                                                      台州市一铭医药化工有限公司股东所有权益评估陈诉正文
                                                      个中:土地行使权
                                                      恒久待摊用度                                                               357,707.35
                                                      递延所得税资产
                                                      资产总额                                                                  124,090,610.39
                                                      活动欠债                                                                 99,274,892.68
                                                      非活动欠债                                                                1,763,997.00
                                                      欠债总额                                                                  101,038,889.68
                                                      净资产                                                                     23,051,720.71
                                                      注:台州一铭评估基准日财政报表业经注册管帐师审计,并由中汇管帐师事宜
                                                      全部限公司台州分所出具中汇台综审[2011]109 号审计陈诉。
                                                      列入本次评估范畴内的实物资产首要包罗存货、衡宇建(构)筑物和装备等。
                                                      资产详细漫衍环境及特点如下:
                                                      存货:包罗原原料、委托加工物资、产制品、在产物和廉价半制品,除委托加
                                                      工物资外,首要存放在台州一铭客栈和车间内。
                                                      衡宇构筑物:共 19 项,首要包罗值班室、办公大楼、合成厂房、冷冻车间、
                                                      钢布局接纳车间和质料客栈等,位于台州一铭厂区内。
                                                      修建物:共 7 项,首要包罗厂区阶梯、轮回水池等,位于台州一铭厂区内。
                                                      装备:包罗呆板装备 1,192 台(套)、车辆 3 辆和电子装备 95 台(套),呆板设
                                                      备首要包罗回响釜、冷凝器、减速机、管道、计量罐以及说明类仪器等,安装在台
                                                      州一铭厂区间内;电子装备首要包罗电脑、空调、打印机和复印机,漫衍在台州一
                                                      铭厂区内;车辆包罗金龙、公共及江淮汽车各一辆。
                                                      四、代价范例及其界说
                                                      按照评估目标、市场前说起评估工具自身前提等身分,本评估项目选用的代价
                                                      范例为市场代价。
                                                      市场代价是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强制的环境下,
                                                      评估工具在评估基准日举办正常公正买卖营业的代价预计数额。
                                                      五、评估基准日
                                                      本项目评估基准日由委托方确定,评估基准日为 2011 年 10 月 31 日。
                                                      本评估陈诉书中统统取价尺度均为评估基准日有用的价值尺度。
                                                      浙江天源资产评估有限公司                                                       9
                                                      台州市一铭医药化工有限公司股东所有权益评估陈诉正文
                                                      六、评估依据
                                                      (一) 法令礼貌依据
                                                      1. 《中华人民共和国公司法》(中华人民共和国主席令[2005]第 42 号);
                                                      2. 《《中华人民共和国土地打点法》(世界人大 2004 年 8 月 28 日通过);
                                                      3. 《中华人民共和京城市房地产打点法》(世界人大 1994 年 7 月 5 日通过);
                                                      4. 《中华人民共和国城镇国有土地行使权出让和转让暂行条例》(1990 年 5 月
                                                      19 日国务院第 55 下令);
                                                      5. 《中华人民共和国增值税暂行条例》(国务院令(2008)第 538 号);
                                                      6. 《中华人民共和国车辆购买税暂行条例》(国务院令[2000]第 294 号);
                                                      7. 《关于调解汽车待报废尺度多少划定的关照》(国经贸资源[2000]1202 号);
                                                      8. 其他与资产评估有关的法令、礼貌等。
                                                      (二) 准则依据
                                                      1. 《关于印发和》(财务部财企[2004]20 号);
                                                      2. 《企业国有资产评估陈诉指南》(中评协[2008]218 号);
                                                      3. 《企业代价评估指导意见(试行)》(中评协[2004]134 号);
                                                      4. 《资产评估代价范例指导意见》(中评协[2007]189 号);
                                                      5. 《资产评估准则—评估陈诉》(中评协[2007]189 号);
                                                      6. 《资产评估准则—评估措施》(中评协[2007]189 号);
                                                      7. 《资产评估准则—事变稿本》(中评协[2007]189 号);
                                                      8. 《资产评估准则—呆板装备》(中评协[2007]189 号);
                                                      9. 《资产评估准则—不动产》(中评协[2007]189 号);
                                                      10. 《资产评估准则—营业约定书》(中评协[2007]189 号);
                                                      11. 《资产评估准则—无形资产》(中评协[2008]217 号);
                                                      12. 《关于印发的关照》(中评协[2010] 214
                                                      号);
                                                      13. 《注册评估师存眷评估工具法令权属指导意见》(会协[2003]18 号);
                                                      14. 《房地产估价类型》GB/T 50291-1999;
                                                      15. 《城镇土地估价规程》GB/T 18508-2001。
                                                      浙江天源资产评估有限公司                                                  10
                                                      台州市一铭医药化工有限公司股东所有权益评估陈诉正文
                                                      (三) 权属依据
                                                      1. 台州一铭《企业法人业务执照》;
                                                      2. 公司章程和验资陈诉;
                                                      3. 车辆行驶证;
                                                      4. 国有土地行使证;
                                                      5. 衡宇全部权证;
                                                      6. 首要装备购买条约及发票;
                                                      7. 企业出具的有关权属阐明;
                                                      8. 相干营业条约及发票;
                                                      9. 其他产权证明文件等。
                                                      (四) 取价依据嘉拷寮资料
                                                      1. 台州一铭提供的评估申报明细表;
                                                      2. 台州一铭提供的 2008—2010 年度财政报表;
                                                      3. 台州一铭提供的中汇台综审[2011]109 号审计陈诉;
                                                      4. 台州一铭提供的将来策划猜测资料;
                                                      5. 首要原原料近期市场价值信息、产制品贩卖价值信息资料;
                                                      6. 《中华人民共和国车辆购买税暂行条例》及增补关照;
                                                      7. 《浙江省构筑工程预算定额》2003 年;
                                                      8. 《浙江省安装工程预算定额》2003 年;
                                                      9. 《台州造价信息》2011 年 10 月;
                                                      10. 《浙江省新型墙体原料专项基金征收和行使打点实验步伐》(浙财综合
                                                      (2008)1 号);
                                                      11. 《浙江省散装水泥专项资金征收和行使打点实验意见》(浙财综字(2007)
                                                      1);
                                                      12. 浙江省衡宇构筑白蚁防治打点步伐----浙江省当局令第 201 号(2005);
                                                      13. 《衡宇完损品级及评定尺度》城乡建树情形掩护部;
                                                      14. 被评估单元提供的工程图纸及工程决算等有关资料;
                                                      15. 中京城市地价动态监察体系(疆域资源部);
                                                      16. 《中和明讯机电装备价值查询体系》(互联网)及向装备出产厂家及经销
                                                      商的询价资料;
                                                      浙江天源资产评估有限公司                                                  11
                                                      台州市一铭医药化工有限公司股东所有权益评估陈诉正文
                                                      17. 科学技能出书社《最新机电产物评估参数手册》、《资产评估常用数据与参
                                                      数手册》和构筑家产出书社《造价工程师常用数据手册》;
                                                      18. 《2011 机电产物报价手册》机器家产出书社;
                                                      19. 《资产评估常用数据与参数手册》科学技能文献出书社;
                                                      20. Wind 中国金融数据库(互联网),同花顺 iFinD 数据库(互联网),数据
                                                      中华()数据库(互联网);
                                                      21. 评估基准日中国人民银行宣布的基准利率、汇率中间价;
                                                      22. 评估职员现场察看和市场观测取得的与估价相干的资料。
                                                      七、评估要领
                                                      资产评估根基要领包罗市场法、收益法和资产基本法。详细评估时需按照评估
                                                      工具、代价范例、资料网络环境等相干前提,说明三种资产评估根基要领的合用性,
                                                      适当选择一种或多种资产评估根基要领。
                                                      市场法是指将评估工具与参考企业、在市场上已有买卖营业案例的企业、股东权益、
                                                      证券等权益性资产举办较量以确定评估工具代价的评估思绪。
                                                      收益法是指通过将被评估企业预期收益成本化或折现以确定评估工具代价的
                                                      评估思绪。
                                                      资产基本法是指在公道评估企业各项资产和欠债代价的基本上确定评估工具
                                                      代价的评估思绪。
                                                      因为缺乏与被评估单元在所处成长阶段、资产布局、出产局限、红利手段、管
                                                      理程度、贩卖收集和企业风险等方面具有可比性的公司或同类企业股权买卖营业案例,
                                                      不合用市场法评估。
                                                      台州一铭各项资产欠债权属清楚,且相干资料较为一切,可以或许通过回收各类方
                                                      法评定估算各项资产欠债的代价,故相宜回收资产基本法举办评估。
                                                      通过对台州一铭的收益说明,公司今朝运行正常,相干收益的汗青数据也可以或许
                                                      获取并模仿归并,将来收益可以或许举办猜测,对应的折现率也可以或许公道估算,相宜采
                                                      用收益法举办评估。
                                                      按照评估工具、代价范例、资料网络环境等相干前提,本次评估确定别离回收
                                                      资产基本法和收益法举办评估,经综合说明,最终确定台州一铭的股东所有权益的
                                                      评估代价。
                                                      浙江天源资产评估有限公司                                                  12
                                                      台州市一铭医药化工有限公司股东所有权益评估陈诉正文
                                                      八、评估措施实验进程及环境
                                                      本公司于 2011 年 11 月 29 日接管委托,并着手前期筹备事变,于 2011 年 11
                                                      月 30 日正式进驻现场开始评估事变,2011 年 12 月 16 日出具评估陈诉。整个评估
                                                      进程包罗接管委托、核实资产、评定估算、编写评估陈诉及提交陈诉,详细进程如
                                                      下:
                                                      第一部门 评估措施总体实验进程
                                                      (一) 接管委托
                                                      1.本公司在洽商项目时,在明晰评估工具、评估目标及评估基准日等基才干
                                                      项,并确认评估独立性不受影响、评估风险在评估师可节制范畴内的条件下,我们
                                                      接管委托并签署营业约定书;
                                                      2.指定项目认真人并组建评估项目组;
                                                      3.体例事变打算和制定起源技能方案。
                                                      (二) 核实资产
                                                      1.选派项目司理指导台州一铭体例评估申报明细表;
                                                      2.团结项目详细环境,向台州一铭提供所需资料明细清单;
                                                      3.帮助台州一铭财政和资产打点职员对评估范畴内的资产和欠债按评估申报
                                                      明细表的内容举办全面清稽核实和填报,同时按评估资料清单的要求网络筹备相干
                                                      的审计陈诉、产权证明、汗青策划状况明细、资产质量状况、其他财政资料和经济
                                                      指标等相干评估资料。
                                                      4.现场观测、核实资产与验证相干评估资料
                                                      (1) 听取台州一铭有关职员先容该公司的汗青和近况;
                                                      (2) 对台州一铭提供的资产欠债表和填报的评估申报明细表举办账账、账实核
                                                      实;
                                                      (3) 现场检稽核实资产与验证相干评估资料,按照资产额和事变量的巨细,对
                                                      评估范畴内的资产举办了现场观测和资产核实,对台州一铭和相干当事方提供的评
                                                      估工具法令权属资料和资料来历举办须要的磨练,并对其提供的评估明细申报表以
                                                      及相干证明资料均以被评估单元盖印方法予以确认。
                                                      同时,对台州一铭打点层及相干职员举办访谈,相识公司的成长筹划及策划思
                                                      路,并按照台州一铭提供的相干资料,对汗青策划状况和将来红利猜测举办了全面
                                                      浙江天源资产评估有限公司                                                  13
                                                      台州市一铭医药化工有限公司股东所有权益评估陈诉正文
                                                      相识和核实:评估职员网络了台州一铭积年财政报表、重要条约协议等资料,并对
                                                      行业配景和经济形势举办了观测相识,在此基本上按照汗青成长状况及行业成长趋
                                                      势说明核实将来红利猜测。
                                                      (三) 评定估算
                                                      各评估专业小组对从现场观测网络的资料举办说明清算,并通过咨询被评估单
                                                      位、当局构造、供给商、中介机构,查询互联网、中评协及本公司数据库等方法,
                                                      开展市场调研和询价事变。按照本次评估工具、代价范例、涉及的资产范例及所收
                                                      集到的资料选择相顺应的评估要领和计较模子,评定估算评估工具代价。
                                                      (四) 编写评估陈诉
                                                      搜集资产评估事变稿本,对各评估小组分项声名举办汇总,得出总体评估功效
                                                      并对评估增减值缘故起因举办说明。汇总编写评估陈诉、评估明细表及评估声名;资产
                                                      评估机构内部四级考核,并在不影响评估师独立判定的条件下,与委托方雷同听取
                                                      意见。
                                                      (五) 提交评估陈诉
                                                      按照资产评估机构内部考核意见和委托方反馈意见,对评估陈诉举办须要的修
                                                      改后,向委托方提交正式的资产评估陈诉。
                                                      第二部门 评估措施详细实验环境
                                                      (一) 资产基本法
                                                      资产基本法,是指在公道评估各项资产和欠债代价的基本上确定评估工具代价
                                                      的评估要领,即将组成企业的各类要素资产的评估值加总减去欠债评估值求得企业
                                                      股东权益代价的要领。种种首要资产及欠债的评估要领如下:
                                                      1.活动资产
                                                      1.1 现金
                                                      现金评估基准日账面代价为 52,013.00 元,均为人民币现金。评估职员对现金
                                                      盘货举办了监盘,通过核查评估基准日至盘货日的现金日志账,账实符合,无重大
                                                      影响资产的事项。以审计核定并经核实后的账面值确认评估值。
                                                      现金评估值为 52,013.00 元,无评估增减值。
                                                      1.2 银行存款
                                                      浙江天源资产评估有限公司                                                  14
                                                      台州市一铭医药化工有限公司股东所有权益评估陈诉正文
                                                      银行存款评估基准日账面代价为 1,338,759.78 元,共 9 个账户,均为人民币
                                                      户,别离存放于台州银行椒江区解放路支行、中国建树银行台州分行、中信银行台
                                                      州分行、浙商银行台州分行、中国工商银行台州经济开拓区支行、招商银行台州分
                                                      行、中国银行台州市椒江支行和浦发银行黄岩支行。查阅了银行对账单及余额调理
                                                      表,并对银行存款余额举办了函证,得到回函确认。经核实,无影响净资产的重大
                                                      未达账项,以审计核定并经核实后的账面值确认评估值。
                                                      银行存款评估值为 1,338,759.78 元,无评估增减值。
                                                      1.3 其他钱币资金
                                                      其他钱币资金评估基准日账面代价为 15,000,000.00 元,均为银行承兑汇票保
                                                      证金。查阅相干的条约,取得其他钱币资金账户对账单,并对其他钱币资金账户余
                                                      额举办了函证,得到回函确认,核实进程未发明不符环境。其他钱币资金以审计审
                                                      定并经核实后的账面值作为评估值。
                                                      其他钱币资金评估值为 15,000,000.00 元,无评估增减值。
                                                      1.4 应收账款
                                                      应收账款账面代价 23,717,581.83 元,未计提幻魅账筹备,内容为应收客户的货
                                                      款。
                                                      起首,依据应收账款明细账对各项应收金钱举办查对,查察其是否账表符合;
                                                      通过查阅原始凭据及条约等相干资料确认金钱的真实性;对大额应收账款举办函
                                                      证,核拭魅账面金额的精确性;重点存眷评估基准日之后金钱的接纳环境。
                                                      其次,通过观测说明金钱内容、形成缘故起因以及结算单元名誉状况,团结被评估
                                                      单元汗青金钱接纳环境,说明判定应收账款的可收回性,确定应收账款评估值。应
                                                      收账款结算单元根基为常常产生营业往来的客户,金钱周转较快,接纳风险较小。
                                                      本次评估以审计核定并经核实后账面值确以为评估值。
                                                      应收账款评估值为 23,717,581.83 元,无评估增减值。
                                                      1.5 预付账款
                                                      预付账款账面代价 1,296,226.12 元,首要为公司为正常策划而预付的原料款
                                                      以及装备款等。
                                                      通过抽查原始凭据、条约等相干资料,核实金钱的真实性。对付预付账款评估
                                                      明细表第 2 项预付浙江华涛构筑有限公司工程款,因为该笔金钱对付构筑工程已完
                                                      工,本次评估在牢靠资产中思量该部门工程的代价,故该笔预付账款评估为零。明
                                                      浙江天源资产评估有限公司                                                   15
                                                      台州市一铭医药化工有限公司股东所有权益评估陈诉正文
                                                      细表第 4 项预付北京越洋比邻国际会展有限公司展会费,因为展会已经竣事,挂账
                                                      缘故起因系对方尚未开具发票,本次评估按零值评定。别的金钱估量期后均能形成响应
                                                      的资产或权力,以审计核定并经核实后的账面值确以为评估值。
                                                      预付账款评估值为 873,826.12 元,评估减值 422,400.00 元,减值率 32.59%。
                                                      1.6 其他应收款
                                                      其他应收款账面余额 6,793,192.53 元,未计提幻魅账筹备,首要为关联方往来
                                                      款和融资租赁装备担保金等。
                                                      通过查阅原始凭据、期后收款记录及相干的文件资料等方法确认金钱的真实
                                                      性。对金额较大金钱函证确认。其他应收款首要为关联方往来和担保金等,各金钱
                                                      接纳风险较小,以审计核定并经核实后账面值确以为评估值。
                                                      其他应收款评估值为 6,793,192.53 元,无评估增减值。
                                                      1.7 存货
                                                      存货评估基准日账面代价 40,892,624.67 元,包罗原原料 3,886,131.30 元、
                                                      委托加工物资 1,712,251.20 元、产制品 2,415,986.53 元、在产物 17,989,550.01
                                                      元和廉价半制品 14,888,705.63 元,除委托加工物资外,别的存货均存放于台州一
                                                      铭厂区客栈及各车间内。
                                                      通过查阅企业存货打点资料,发明企业存货打点制度较好,每月均举办存货盘
                                                      点,并与财政核实数目差别及缘故起因。在台州一铭客栈打点职员陪同下对存货举办了
                                                      抽查盘货,因为在产物的转动出产性及被评估单元产物工艺的非凡性,评估职员无
                                                      法将在产物盘货日数目倒轧至评估基准日。本次评估时,在产物评估基准日数目按
                                                      照被评估单元提供的数目确定,原原料、库存商品和廉价半制品经核实,未见非常。
                                                      对委托加工物资举办询证核实。按财政管帐制度核实其财政核算,未发明不符环境。
                                                      1.7.1 原原料、委托加工物资
                                                      原原料首要为二氯甲烷、正已烷、4-AA 等化工质料。
                                                      委托加工物资为 ME-11,即为发出的原原料,评估要领同原原料。
                                                      经调稽核实,企业原原料回收移动均匀法记账。库存原原料明细中存在两项原
                                                      原料单价为负、一项原原料数目为零金额不为零的环境,经向被评估单元管帐职员
                                                      扣问,系结转产生错误所致。本次评估,对付原原料单价为负的环境,按基准日不
                                                      含税市场单价乘以数目确定这两项原原料的评估值;对付数目为零金额不为零的情
                                                      况,按零值评定该项原原料的代价。对剩余库存原原料举办价值测试,发明账面单
                                                      浙江天源资产评估有限公司                                                  16
                                                      台州市一铭医药化工有限公司股东所有权益评估陈诉正文
                                                      价与市场单价较为靠近,即账面代价根基反应其市场代价,故以审计核定并经核实
                                                      后账面值作为评估值。
                                                      原原料账面值 3,886,131.30 元,评估值 3,886,440.81 元,评估增值 309.51
                                                      元,增值率为 0.01%。
                                                      委托加工物资账面值 1,712,251.20 元,评估值 1,712,251.20 元,无评估增减
                                                      值。
                                                      1.7.2 库存商品
                                                      产制品首要包罗美罗培南中间体、索法酮等,对产制品,本次回收逆减法评估,
                                                      计较公式为:
                                                      产制谈论估值=贩卖价值(不含税)-贩卖用度-所有税金-恰当税后净利润
                                                      产制品账面值 2,415,986.53 元,评估代价 3,096,028.52 元,评估增值
                                                      680,041.99 元,增值率 28.15%。
                                                      1.7.3 在产物和廉价半制品
                                                      相识产物的出产流程和相干的本钱核算要领,按照被评估企业的本钱核算程
                                                      序,验证其核算的公道性和精确性;据相识,被评估单元的在产物和廉价半制品成
                                                      本凭证 2011 年年头拟定的投料定额系数确定账面代价。因为被评估单元无法提供
                                                      评估基准日的投料定额系数,故本次评估时在产物和廉价半制品按账面代价列示。
                                                      在产物账面值 17,989,550.01 元,评估值 17,989,550.01 元,无评估增减值。
                                                      廉价半制品账面值 14,888,705.63 元,评估值 14,888,705.63 元,无评估增减
                                                      值。
                                                      1.8 其他活动资产
                                                      其他活动资产评估基准日账面代价为 13,255.28 元,均为待摊车辆保险费。
                                                      抽查待摊车辆保险的原始产生凭据,并对摊销环境举办测算,查对无误。其他
                                                      活动资产按审计核定并经核实后的账面值确认评估值。
                                                      其他活动资产评估值为 13,255.28 元,无评估增减值。
                                                      2.牢靠资产
                                                      本次评估范畴内的牢靠资产包罗衡宇建(构)筑物、装备和土地。
                                                      2.1 衡宇建(构)筑物
                                                      纳入本次评估范畴的衡宇构筑物及修建物位于台州市椒江区滨海路 58 号厂区
                                                      内。衡宇建(构)筑物共 26 项,首要包罗值班室、办公大楼、合成厂房、冷冻车间、
                                                      浙江天源资产评估有限公司                                                  17
                                                      台州市一铭医药化工有限公司股东所有权益评估陈诉正文
                                                      钢布局接纳车间、质料客栈和地下水池等。账面原值 10,822,450.20 元,个中衡宇
                                                      构筑物 9,918,872.75 元,修建物 903,577.45 元;账面净值 9,421,139.86 元,其
                                                      中衡宇构筑物 8,612,309.05 元,修建物 808,830.81 元。
                                                      2.1.1 衡宇构筑(构)物轮廓
                                                      衡宇建(构)筑物产权轮廓表
                                                      序                                                                 计量   构筑面积
                                                      房产证编号        构筑物名称      布局      建成年代                                  备注
                                                      号                                                                 单元     /容积
                                                      1            无             值班室        砖混     2010 年 10 月     ㎡     29.00
                                                      台房权证椒字
                                                      2                          办公大楼       砖混     1998 年 1 月     ㎡    1,483.70           已抵押
                                                      第 08011157 号
                                                      台房权证椒字     2 号客栈(三层八
                                                      3                                         砖混     1998 年 1 月     ㎡    898.32             已抵押
                                                      第 08011158 号          间)
                                                      4            无             合成厂房      钢混     2009 年 12 月    ㎡    4,581.00
                                                      台房权证椒字     职工宿舍(二层)
                                                      5                                         砖混     1994 年 1 月     ㎡    639.18             已抵押
                                                      第 08011160 号        二客栈
                                                      台房权证椒字      职工宿舍(三层
                                                      6                                         砖混     1995 年 1 月     ㎡    344.08             已抵押
                                                      第 08011161 号     五间)一客栈
                                                      台房权证椒字
                                                      7                          医五车间       砖混     1995 年 12 月    ㎡    296.40             已抵押
                                                      第 08011163 号
                                                      台房权证椒字
                                                      8                          医四车间       砖混     1995 年 12 月    ㎡    156.21             已抵押
                                                      第 08011164 号
                                                      9           无           发电间、茅厕     砖混     2010 年 7 月     ㎡    336.00
                                                      10          无             冷冻机房       钢混     2009 年 12 月    ㎡    832.21
                                                      11          无          钢布局接纳车间    钢布局   2011 年 7 月     ㎡    408.00
                                                      台房权证椒字                                                                  证载构筑面积 953.13 ㎡,
                                                      12                         医六车间       砖混     1999 年 12 月    ㎡    397.50
                                                      第 08011168 号                                                                  部门被拆除,已抵押
                                                      台房权证椒字                                                                  证载构筑面积 223.13 ㎡,
                                                      13                         医一车间       砖混     1999 年 12 月    ㎡    144.00
                                                      第 08011169 号                                                                  部门被拆除,已抵押
                                                      14           无             槽罐厂房      钢布局   2007 年 12 月    ㎡     455.00
                                                      15           无             固废间        砖混     2010 年 6 月     ㎡      74.00
                                                      16           无             质料客栈      钢混     2010 年 10 月    ㎡    1,276.00
                                                      17           无           伤害品客栈      钢混     2010 年 7 月     ㎡     588.00
                                                      台房权证椒字                                                                  已拆除,原地翻建伤害品
                                                      18                         医二车间       砖混     1999 年 12 月    ㎡    528.00
                                                      第 08011165 号                                                                    客栈,已抵押
                                                      台房权证椒字                                                                  已拆除,原地翻建新通报
                                                      19                          值班室        砖混     1998 年 1 月    ㎡      26.46
                                                      第 08011156 号                                                                          室
                                                      20           无            厂区阶梯       砼面     2005 年 12 月
                                                      21           无              大门                  2004 年 2 月                           老大门已拆除
                                                      3
                                                      22           无            地下水池       殽杂     2011 年 7 月     m     600.00
                                                      23           无              车棚         钢布局   2010 年 12 月    ㎡    124.00
                                                      24           无            轮回水池       殽杂     2009 年 12 月    m3    260.00
                                                      25           无              围墙         铁雕栏   2010 年 10 月
                                                      26           无            大门门柱       钢混     2010 年 10 月    m        6
                                                      值班室:于 2010 年 10 月建成,构筑面积 29.00 ㎡。钢筋砼条形基本;殽杂结
                                                      构;钢砼平屋面;地上 1 层,层高约 3.45 米;外墙干挂彩岗岩,内墙刷涂料;水
                                                      泥砂浆地面;铝合金门窗。整体维护环境较好。
                                                      办公大楼:于 1998 年 1 月建成,构筑面积 1,483.70 ㎡。钢筋砼条形基本;现
                                                      浇框架梁、楼板;钢砼平屋面;地上 4 层,每层层高约 2.8 米;外墙喷塑,涂料内
                                                      浙江天源资产评估有限公司                                                                18
                                                      台州市一铭医药化工有限公司股东所有权益评估陈诉正文
                                                      墙,部门办公室贴一米高的木护墙板,内墙面贴墙纸,卫生间墙面贴釉面砖;一层
                                                      职工食堂大理石地面,二至四层地砖地面,卫生间防滑地砖;实木门,铝合金窗;
                                                      水电卫消防办法一切。整体维护环境较好。
                                                      2 号客栈:于 1998 年 1 月建成,构筑面积 898.32 ㎡。钢筋砼条形基本;殽杂
                                                      布局,现浇框架梁、楼板;钢砼平屋面;地上 3 层,每层层高约 3.2 米;外墙刷防
                                                      水涂料,内墙刷涂料;一层水泥地面,二层聚酯地面,三层水磨石地面;塑钢门、
                                                      铝合金窗;电力办法一切。整体维护环境较好。
                                                      合成厂房:于 2009 年 12 月建成,构筑面积 4,581.00 ㎡。灌注桩(桩长约 40
                                                      米)、钢筋砼满堂基本;框架布局,现浇框架柱、梁、楼板;钢砼平屋面;地上 3
                                                      层,每层层高约 4 米;外墙刷防水涂料,内墙刷涂料;水泥砂浆地面,部门车间花
                                                      岗岩,楼道花岗岩;卷闸门、铝合金窗;电力办法一切;安装载货用起落机四部。
                                                      整体维护环境较好。
                                                      职工宿舍(二层)二客栈:于 1994 年 1 月建成,构筑面积 639.18 ㎡。钢筋砼条
                                                      形基本;殽杂布局,现浇框架梁、楼板;钢砼平屋面;地上 3 层,每层层高约 3
                                                      米;外墙刷防水涂料,内墙刷涂料;水泥地面;木门、钢窗;电力办法一切。整体
                                                      维护环境一样平常。
                                                      职工宿舍(三层五间)一客栈:于 1995 年 1 月建成,构筑面积 344.08 ㎡。钢
                                                      筋砼条形基本;殽杂布局,现浇楼板;钢砼平屋面;地上 2 层,每层层高约 3 米;
                                                      外墙刷涂料,内墙刷涂料;水泥地面;无卫浴办法;木门、钢窗;电力办法一切。
                                                      整体维护环境一样平常。
                                                      医五车间:于 1995 年 12 月建成,构筑面积 296.40 ㎡。钢筋砼条形基本;混
                                                      合布局,现浇框架柱、梁,预制楼板;钢砼平屋面;地上 1 层,层高约 5 米;外墙
                                                      刷涂料,内墙刷涂料;水泥地面;木门、钢窗;电力办法一切。整体维护环境一样平常。
                                                      医四车间:于 1995 年 12 月建成,构筑面积 156.21 ㎡。钢筋砼条形基本;混
                                                      合布局,现浇框架柱、梁,预制楼板;钢砼平屋面;地上 1 层,层高约 5 米;外墙
                                                      刷涂料,内墙刷涂料;水泥地面;木门、钢窗;电力办法一切。整体维护环境一样平常。
                                                      发电间、茅厕:于 2010 年 7 月建成,构筑面积 336.00 ㎡。钢筋砼条形基本;
                                                      殽杂布局,现浇楼板;钢砼平屋面;地上 2 层,每层层高约 4 米;外墙刷防水涂料,
                                                      涂料内墙,卫生间釉面砖;一层水泥砂浆地面,二层地砖地面,楼道大理石;卫生
                                                      间防滑地砖;铝合金门窗;水电消防办法一切。整体维护环境较好。
                                                      浙江天源资产评估有限公司                                                  19
                                                      台州市一铭医药化工有限公司股东所有权益评估陈诉正文
                                                      冷冻机房:于 2009 年 12 月建成,构筑面积 832.21 ㎡。灌注桩(桩长约 12
                                                      米),钢筋砼条形基本;框架布局,现浇框架柱、梁、楼板;钢砼平屋面;地上 3
                                                      层,每层层高约 4.5 米;外墙刷防水涂料,涂料内墙;油漆地面;钢门、铝合金窗;
                                                      电力办法一切;安装载货用起落机一部。整体维护环境较好。
                                                      钢布局接纳车间:于 2011 年 7 月建成,构筑面积 408.00 ㎡。钢筋砼条形基本;
                                                      钢布局,基本上一米砖墙,上部回收夹芯板围护;夹芯板坡屋面;地上 1 层,层高
                                                      约 10 米;大理石地面;夹芯板门、铝合金窗;电力办法一切。整体维护环境较好。
                                                      医六车间:于 1999 年 12 月建成,衡宇全部权证证载构筑面积 953.13 ㎡,部
                                                      分被拆除,拆除后剩余构筑面积 397.50 ㎡。钢筋砼条形基本;殽杂布局,砖墙承
                                                      重;木衍架坡屋顶;地上 1 层,层高约 9.8 米;外墙石灰砂浆抹面,内墙石灰砂浆
                                                      抹面;水泥地面;未安装门窗;电力办法一切。整体维护环境一样平常。
                                                      医一车间:于 1999 年 12 月建成,衡宇全部权证证载构筑面积 223.13 ㎡,部
                                                      分被拆除,拆除后剩余构筑面积 144.00 ㎡。钢筋砼条形基本;殽杂布局,砖墙承
                                                      重;木衍架坡屋顶;地上 1 层,层高约 7 米;外墙刷防水涂料,内墙石灰砂浆抹面;
                                                      水泥地面;无门、铝合金窗;电力办法一切。整体维护环境一样平常。
                                                      槽罐厂房:于 2007 年 12 月建成,构筑面积 455.00 ㎡。钢筋砼基本;浅显钢
                                                      布局,无围护办法,彩钢瓦坡屋顶;地上 1 层,层高约 5 米;水泥地面;无门窗。
                                                      整体维护环境一样平常。
                                                      质料客栈:于 2010 年 10 月建成,构筑面积 1,276.00 ㎡。灌注桩;钢筋砼条
                                                      形基本;框架布局,现浇框架柱、梁、楼板;钢砼平屋面;地上 3 层,层高约 4
                                                      米;外墙刷防水涂料,涂料内墙;一层水泥砂浆地面,二、三层环氧地面;卷闸门、
                                                      塑钢窗;电力办法一切;安装载货用起落机一部。整体维护环境较好。
                                                      伤害品客栈:于 2010 年 7 月建成,构筑面积 588.00 ㎡。钢筋砼条形基本;框
                                                      架布局,现浇框架柱、梁、楼板;钢砼平屋面;地上 1 层,层高约 6 米;外墙刷防
                                                      水涂料,涂料内墙;水泥砂浆地面;钢门、铝合金窗;电力办法一切。整体维护情
                                                      况较好。
                                                      地下水池:于 2011 年 7 月建成,构筑容积 600.00m3。殽杂布局,用途为消防
                                                      水池。
                                                      轮回水池:于 2009 年 12 月建成,构筑容积 260.00m3。殽杂布局。
                                                      2.1.2 评估措施
                                                      浙江天源资产评估有限公司                                                  20
                                                      台州市一铭医药化工有限公司股东所有权益评估陈诉正文
                                                      (1)查对申报资料
                                                      按照被评估单元提供的建(构)筑物评估申报明细表,对构筑布局、完工行使年
                                                      限、构筑面积等资料举办查对说明。对付申报明细表中账实不符、一再、漏掉及含
                                                      混不清的项目,通过核实予以批改。
                                                      (2)现场勘查
                                                      在被评估单元的共同下,对衡宇构筑物、修建物的位置、布局情势、构筑面积、
                                                      表里装修、行使维护环境、齐备状况举办现场勘测,并填写勘测记录,对与申报资
                                                      料有差此外予以调解,做到账实符合。
                                                      (3)资料汇集
                                                      网络评估工具地址地域的构筑工程预算定额、取费尺度和调解文件、工程造价
                                                      指数、构筑工程技能经济说明资料,相识并网络评估基准日的构筑安装工程人工单
                                                      价、市场价值、机器台班价和建安工程综实用度尺度及响应的文件。
                                                      2.1.3 评估要领
                                                      针对本次评估的建(构)筑物特点,通过对被评估工具资料的说明及合用性选择
                                                      后,确定对建(构)筑物选用本钱法举办评估。
                                                      本钱法回收的计较公式为:
                                                      评估代价=重置代价×综合成新率
                                                      (1)重置代价简直定
                                                      起首按照被评估构筑物在制作年月、构筑布局、构筑局限和构筑质量等方面的
                                                      差异环境,详细说明,明晰重点,依据内地相干部分关于构筑工程造价的有关划定,
                                                      回收响应要领公道确定构筑安装工程造价。在此基本上,思量须要的前期及其他费
                                                      用、建树期资金本钱和利润,确定构筑物重置代价。计较公式为:
                                                      重置代价=建安工程造价+前期及其他用度+资金本钱+公道利润
                                                      ①建安工程造价
                                                      本次评估中,对付有决算、施工协议及付款资料的衡宇建(构)筑物回收预决
                                                      算调解法评估,无完工结算资料的衡宇建(构)筑物回收类比法举办评估。
                                                      i 预决算调解法
                                                      指按照委估衡宇、修建物完工决算中的工程量为基本,依摄影关部分宣布的建
                                                      筑工程造价计较措施、预算定额和用度定额,按评估基准日的人工、原料价值和取
                                                      费尺度,调解计较出被评估建(构)筑物的建安工程造价。
                                                      浙江天源资产评估有限公司                                                  21
                                                      台州市一铭医药化工有限公司股东所有权益评估陈诉正文
                                                      ii 类比法
                                                      按照委估衡宇构筑物的构筑特性及网络的同范例典范衡宇构筑物的相干造价
                                                      资料,通过对构筑布局、门窗、楼地面、装饰等构筑物首要造价指标的调解,得出
                                                      委估衡宇构筑物于案例衡宇构筑物时点的建安工程造价,并经测定的构筑工程价值
                                                      指数将其调解至评估基准日委估衡宇构筑物的建安工程造价。
                                                      ②前期及其他用度
                                                      前期及其他用度包罗建树单元打点费、勘测计划费、监理费、环评费、招标费
                                                      及内地划定收取的与制作衡宇及修建物相干的其他用度等,详见下表。
                                                      用度名称            取费尺度     取费基数          取费依据            备注
                                                      白蚁防治费               1.60        元/㎡        浙财综字[2007]12 号    无证衡宇不缴
                                                      墙体原料专项基金         10.00       元/㎡        浙财综合(2008)1 号     无证衡宇不缴
                                                      散装水泥专项基金         1.50        元/㎡        浙财综[2010]59 号      无证衡宇不缴
                                                      建树单元打点费           1.00%       建安造价     财建[2002]394 号
                                                      勘测计划费               1.50%       建安造价     计价值[2002]10 号
                                                      工程建树监理费           1.64%       建安造价     发改价值[2007]670 号
                                                      招标署理处事费           0.35%       建安造价     计价值[2002]1980 号
                                                      环评费                   0.115%      建安造价     计价值[2002]125 号
                                                      ③资金本钱
                                                      年利率:基准日 2011 年 10 月 31 日贷款利率如下:
                                                      一年期                       6.56%
                                                      工期:按照现行计价定额划定,按评估项目工程种别确定公道工期(以年为单
                                                      位)。
                                                      资金本钱的计较,按资金在建树期内匀称投入思量。
                                                      资金本钱=前期用度×[(1+利率)工期-1]+建安工程造价×[(1+利率)工期×1/2-1]
                                                      ④公道利润
                                                      团结项目环境及行业均匀利润率程度选取,本次评估取 3%。
                                                      (2)成新率
                                                      本次评估中构筑物回收理论成新率与现场勘测成新率相团结的要领确定其综
                                                      合成新率,即别离用年限法和调查法计较出成新率,然后按照差异权重计较出综合
                                                      成新率,个中: 调查法权重取 60%,年限法权重取 40%。计较公式为:
                                                      综合成新率 C=现场勘测成新率 A×60%+年限法成新率 B×40%
                                                      i 现场勘测成新率 A
                                                      评估师实地勘测或观测相识委估构筑物及其地上附着物的行使状况,充实相识
                                                      浙江天源资产评估有限公司                                                         22
                                                      台州市一铭医药化工有限公司股东所有权益评估陈诉正文
                                                      其维护、改革环境,团结原城乡建树情形掩护部 1985 年 1 月 1 日揭晓世界同一的
                                                      《衡宇完损品级评定尺度》和《判断衡宇新旧水平的参考依据》以及《衡宇差异成
                                                      新率的评分尺度及批改系数》等相干划定,通过对构筑物各分部工程(即基本、结
                                                      构、屋面、门窗、楼地面、装修、安装工程等)举办逐项评分,以分部工程造价占
                                                      建安造价的比率为权重测算其总体成新率。计较公式为:
                                                      n
                                                      现场勘测判断法成新率=  Pi  Qi
                                                      i =1
                                                      式中: Pi—近况评分
                                                      Qi—权重(即分部工程造价占建安造价的比率)
                                                      评定尺度可拜见如下:
                                                      构筑物完损品级及成新率评定简表
                                                      完损品级           新旧水平                        评      定     标     准
                                                      100%      新建、完备、健壮、无变形、行使精采、装修粉刷有奇怪感
                                                      齐备房              90%       新建、完备、健壮、无变形、行使精采、但微见稍有损伤
                                                      80%       新建、完备、健壮、无变形、行使精采、油漆粉刷光华略好
                                                      70%       布局整齐、光华不鲜、外粉刷少量剥落
                                                      根基齐备房            60%       布局基本齐备、少量破坏、部门墙身装修剥落
                                                      50%       衡宇完备、布局有损、装修不灵、粉刷风化酥松
                                                      一样平常破坏房             40%       布局较多破坏、强度有减、屋面漏水、装修破坏、变形、粉刷剥落
                                                      严峻破坏房伤害房       30%以下     须大修方能扫除伤害
                                                      调查法成新率系按构筑物各部门尺度分值举办打分计较得到。
                                                      ii 年限法成新率
                                                      依据委估建(构)筑物的经济寿命年限和已行使年限计较确定成新率。计较公式
                                                      为:
                                                      年限法成新率=(经济寿命年限-已行使年限)/经济寿命年限×100%
                                                      参照《房地产估价类型》中衡宇经济行使寿命,各布局情势衡宇经济行使寿命
                                                      如下:
                                                      布局范例                 非出产用房             出产用房           受腐化出产用房
                                                      钢混布局                   60 年                 50 年                  35 年
                                                      砖混布局                   50 年                 40 年                  30 年
                                                      修建物                                     15-30 年
                                                      iii 综合成新率 C
                                                      综合成新率 C=A×60%+B×40%
                                                      2.1.4 评估结论及说明
                                                      委估建(构)筑物评估功效见下表:
                                                      浙江天源资产评估有限公司                                                               23
                                                      台州市一铭医药化工有限公司股东所有权益评估陈诉正文
                                                      金额单元:人民币元
                                                      项目             账面代价         评估代价          增值额      增值率%
                                                      衡宇构筑物         8,612,309.05   13,883,330.00     5,271,020.95    61.2
                                                      修建物及帮助办法        808,830.81     1,220,600.00      411,769.19     50.91
                                                      合计            9,421,139.86   15,103,930.00     5,682,790.14    60.32
                                                      2.2 装备类资产
                                                      纳入本次评估范畴的装备类资产包罗呆板装备、车辆和电子装备。
                                                      2.2.1 装备轮廓
                                                      包罗呆板装备 1,192 台(套)、车辆 3 辆和电子装备 95 台(套),呆板装备首要
                                                      包罗回响釜、冷凝器、减速机、管道、计量罐以及说明类仪器等,安装在台州一铭
                                                      厂区间内;电子装备首要包罗电脑、空调、打印机和复印机,漫衍在台州一铭厂区
                                                      内;车辆包罗金龙、公共及江淮汽车各一辆。评估基准日账面原值 25,236,363.74
                                                      元,账面净值为 18,375.738.03 元。
                                                      据 被评估单元 提供的资料 ,有账面原值 为 302,821.50 元、 账面净值为
                                                      80,569.34 元的装备已无实物资产,本次评估时评为零。
                                                      2.2.2 评估措施
                                                      (1)按照装备类资产的评估范畴,起首确定评估方案、评估尺度与测算要领。
                                                      (2)做好评估前的筹备事变,担保评估事变正常有序地举办,包罗:检察被评
                                                      估单元填报的评估申报表,对漏掉的内容增补填报;对委估装备举办数目、代价量
                                                      等的分类统计,确定首要装备尺度,区分重点与一样平常装备,担保事变质量与服从;
                                                      网络重点装备的购买条约。
                                                      (3)在被评估单元有关职员的共同下,对委估装备举办现场勘查,核实装备的
                                                      规格、型号、制造厂家、出厂与启用日期等,勘查装备的事变情形、操作率、运行
                                                      状况与维护调养及大补缀环境。
                                                      (4)在现场勘查的基本上,对委估装备的技能机能和齐备状况举办判定,对重
                                                      点装备的构成和调养状况举办全面的搜查和说明,以确定装备的成新率。
                                                      (5)凭证评估基准日市场的价值尺度,逐台确定委估装备重置本钱。
                                                      (6)在确定装备重置本钱基本上,计较装备评估值,编写评估声名。
                                                      2.2.3 评估要领
                                                      按照本次评估的特定目标及被评估装备的特点,回收本钱法计较确定装备的评
                                                      估代价。
                                                      浙江天源资产评估有限公司                                                       24
                                                      台州市一铭医药化工有限公司股东所有权益评估陈诉正文
                                                      装备评估的本钱法是通过估算全新装备的更新重置本钱,然后扣减实体性贬
                                                      值、成果性贬值和经济性贬值,或在确定综合成新率的基本上,确定装备评估代价
                                                      的要领

                                                  0